Crowdhouse AG: Neue Wege im Immobilien-Investment mit Miteigentum 2.0

Die Zürcher Immobilienfirma Crowdhouse AG revolutioniert den Markt mit ihrem innovativen "Miteigentum 2.0"-Modell. Dieses zukunftsweisende Konzept eröffnet privaten Investoren die Möglichkeit, gemeinsam über Aktiengesellschaften in Immobilien zu investieren. Die Weiterentwicklung des ursprünglichen Co-Ownership-Modells unterstreicht Crowdhouse strategischen Fokus auf die Bekämpfung der Wohnungsnot und die Steigerung der Attraktivität für Investoren und Projektentwickler in einem zunehmend herausfordernden Marktumfeld.

Screenshot der Website der Zürcher Immobilienfirma Crowdhouse AG.

Das Miteigentum 2.0-Modell im Detail

Das neue Modell behält den Grundgedanken des gemeinsamen Immobilienerwerbs bei, führt jedoch einen entscheidenden Unterschied ein: Statt einer direkten Eintragung ins Grundbuch erfolgt der Erwerb über speziell gegründete Aktiengesellschaften. Robert Plantak, Mitgründer und CEO von Crowdhouse AG, erklärt die Vorteile dieses Ansatzes: "Durch diesen Schritt wird die gesamte Abwicklung wesentlich einfacher und effizienter, was es uns ermöglicht, noch attraktiver für Investoren zu sein. Wir eliminieren bürokratische Hürden und schaffen eine flexiblere Investitionsstruktur, die den modernen Anforderungen des Immobilienmarktes gerecht wird."

Eine wesentliche Neuerung ist die Möglichkeit, renditestarke Wohnimmobilien bereits in der Planungsphase zu erwerben und nach Fertigstellung nahtlos als Bestandsobjekte zu übernehmen. Dies schafft nicht nur für Investoren, sondern auch für Projektentwickler neue Chancen in einem Markt, der von steigenden Baukosten und zunehmender Regulierung geprägt ist. Ardian Gjeloshi, Mitgründer von Crowdhouse AG, betont die Bedeutung dieser Innovation: "Mit Miteigentum 2.0 geben wir Projektentwicklern eine dringend benötigte Finanzierungsalternative an die Hand, die ihnen ermöglicht, ihre Projekte schneller umzusetzen. In Zeiten, in denen traditionelle Finanzierungswege oft langwierig und komplex sind, bieten wir eine agile und effiziente Lösung."

Vorteile des Miteigentum 2.0-Modells

1. Frühzeitige Investitionsmöglichkeiten: Investoren können bereits in der Projektphase einsteigen, was zuvor nicht möglich war. Dies eröffnet attraktive Gelegenheiten, Immobilien zu einem günstigeren Preis zu erwerben und frühzeitig von Wertsteigerungen zu profitieren. Robert Plantak erläutert: "Investoren profitieren nicht nur von einem günstigeren Einstiegspreis, sondern auch von der Möglichkeit, frühzeitig an der Wertsteigerung teilzuhaben." "In einem Markt, in dem gute Immobilien immer schwerer zu finden sind, verschafft dies unseren Kunden einen entscheidenden Vorteil."

2. Steuerliche Vorteile: Die Struktur als Aktiengesellschaft ermöglicht es Investoren, ihre Anteile im Wertschriftenverzeichnis aufzuführen, was erhebliche steuerliche Vorteile gegenüber dem klassischen Liegenschaftsbesitz bietet. Ardian Gjeloshi unterstreicht: "Diese neue Struktur eröffnet Investoren ein völlig neues Potenzial für Steueroptimierungen, das es bisher in dieser Form nicht gab." "Insbesondere für Privatanleger, die ihr Portfolio diversifizieren möchten, bietet dies eine attraktive Möglichkeit, ihre Gesamtsteuerlast zu optimieren."

3. Verbesserte Finanzierungsmöglichkeiten: Das weithin bekannte und akzeptierte Modell erhöht die Chancen auf bessere Finanzierungskonditionen durch ein breiteres Spektrum an Partnern. "Unser Ziel war es immer, unseren Investoren die besten Bedingungen zu bieten. Mit Miteigentum 2.0 können wir das nun auf einem noch höheren Niveau tun", erklärt Robert Plantak. "Die Standardisierung und Professionalisierung, die wir mit diesem Modell erreichen, macht es für Banken und andere Finanzierungspartner attraktiver, sich zu beteiligen."

4. Effizienz bei der Veräußerung von Anteilen: Der Verkauf von Anteilen kann nun ohne die bisher notwendigen Schritte über Grundbuchamt und Notar erfolgen, was den Prozess wesentlich beschleunigt. Ardian Gjeloshi erläutert die Vorteile: "Unsere Investoren können ihre Anteile bei Bedarf deutlich schneller und unkomplizierter verkaufen – ein echter Vorteil in einem dynamischen Markt. Diese Flexibilität erhöht die Liquidität der Investition und macht sie für ein breiteres Spektrum von Anlegern attraktiv."

5. Anonymität und Datenschutz: Da Investoren nicht mehr direkt im Grundbuch erscheinen, genießen sie einen höheren Grad an Anonymität und Schutz ihrer persönlichen Daten. Robert Plantak betont: "Dieser Aspekt sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit – etwas, das unseren Investoren besonders wichtig ist. In einer Zeit, in der Datenschutz immer mehr an Bedeutung gewinnt, bieten wir unseren Kunden eine Lösung, die ihre Privatsphäre respektiert und schützt."

Crowdhouse als aktiver Lösungsanbieter gegen die Wohnungsnot

Mit Miteigentum 2.0 positioniert sich Crowdhouse nicht nur als Innovator im Immobilieninvestment, sondern auch als aktiver Teilnehmer an der Schaffung dringend benötigten Wohnraums. Robert Plantak unterstreicht die gesellschaftliche Verantwortung des Unternehmens: "Der Wohnungsmarkt in der Schweiz steht vor großen Herausforderungen. Mit unserem neuen Modell wollen wir aktiv einen Beitrag leisten, um den dringend benötigten Wohnraum zu schaffen."

Die steigende Wohnungsnot, verursacht durch sinkende Bautätigkeit und restriktivere Kreditvergaben, ist ein großes gesellschaftliches Problem. Ardian Gjeloshi führt aus: "Unsere privaten Investoren sind flexibler als institutionelle Anleger, und genau diese Flexibilität ist es, die uns ermöglicht, gezielt auf den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum einzugehen. Wir können schneller auf Marktveränderungen reagieren und Projekte umsetzen, die sonst vielleicht nicht realisiert würden."

Fokussierung auf Kernkompetenzen und strategischer Ausbau

Im Zuge der Einführung von Miteigentum 2.0 konzentriert sich Crowdhouse verstärkt auf Asset- und Investment-Management. Das Unternehmen fokussiert sich auf die Akquise, Selektion und Sicherung der besten Immobilien am Markt, die proaktive Vermietung sowie das umfassende Asset Management. Ardian Gjeloshi erläutert: "Wir wollen uns auf unsere Kernkompetenzen konzentrieren und unseren Kunden so den besten Service bieten. Durch diese Fokussierung können wir unsere Ressourcen optimal einsetzen und maximalen Wert für unsere Investoren schaffen."

Dienstleistungen, die dabei nicht im Zentrum von Crowdhouse stehen, wie die technische Verwaltung der Liegenschaften, werden ab dem 1. September 2024 an mehrere lokale Anbieter ausgelagert. Diese strategische Entscheidung ermöglicht es Crowdhouse, sich voll und ganz auf die Wertschöpfung für ihre Investoren zu konzentrieren.

Zur Umsetzung der neuen Strategie verstärkt Crowdhouse seine Geschäftsleitung. Robert Plantak erklärt die Beweggründe: "Es ist wichtig, dass wir als Unternehmen agil und flexibel bleiben." Daher werden wir die Expertise unseres Führungsteams erweitern, um unsere Vision weiter voranzutreiben." Ab dem 1. Januar 2025 werden die Positionen des Chief Operation Officer und des Chief Investment Officer neu besetzt. Diese personellen Verstärkungen sollen dazu beitragen, die Umsetzung der Miteigentum 2.0-Strategie voranzutreiben und die Zusammenarbeit mit Projektentwicklern weiter auszubauen.

Fazit: Ein innovativer Ansatz für Immobilieninvestitionen in der Schweiz

Das Miteigentum 2.0-Modell von Crowdhouse markiert einen bedeutenden Fortschritt für effizientere und attraktivere Immobilieninvestitionen in der Schweiz. Es bietet privaten Investoren erweiterte Möglichkeiten und unterstützt gleichzeitig Projektentwickler bei der Finanzierung und Umsetzung neuer Bauprojekte. "Wir sind überzeugt, dass unser Modell einen entscheidenden Beitrag zur Lösung der Wohnungsnot leisten wird", schließt Robert Plantak ab.

Crowdhouse demonstriert mit diesem Ansatz, dass es möglich ist, flexibel und innovativ auf Marktbedürfnisse zu reagieren. Ardian Gjeloshi fasst die Vision des Unternehmens zusammen: "Wir haben mit diesem Modell eine Win-Win-Situation geschaffen – für Investoren, Projektentwickler und den Wohnungsmarkt in der Schweiz insgesamt. Unser Ziel ist es, den Immobilienmarkt demokratischer und zugänglicher zu machen, ohne dabei Kompromisse bei der Qualität oder Rentabilität einzugehen."

Mit Miteigentum 2.0 leistet Crowdhouse einen wichtigen Beitrag zur Bewältigung der Wohnungsnot in der Schweiz und setzt neue Maßstäbe für Immobilieninvestitionen. Das Unternehmen bleibt ein Vorreiter in der Branche und zeigt, dass es sich lohnt, etablierte Modelle zu hinterfragen und neue Wege zu beschreiten. In einer Zeit, in der der Immobilienmarkt vor großen Herausforderungen steht, bietet Crowdhouse innovative Lösungen, die sowohl den Bedürfnissen der Investoren als auch den gesellschaftlichen Anforderungen gerecht werden.